FAQ – Baugutachten, Baumängel & Immobilienbewertung in München

Häufige Fragen rund um Baugutachten, Mängel und Wertermittlung

Auf dieser Seite finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Baugutachten, Baumängel, Bauschäden, Statik, Rohbau, Elektro, Sanitär und Immobilienbewertung.
Unsere Antworten sind verständlich, sachlich und praxisnah – speziell für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber in München und Umgebung.

🔹 Allgemeine Fragen zu Baugutachten

Wann benötige ich ein Baugutachten?

Ein Baugutachten ist sinnvoll, wenn:

Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten

Schäden, Feuchtigkeit oder Risse festgestellt wurden

eine Bauabnahme bevorsteht

Unklarheiten über den baulichen Zustand bestehen

Ein unabhängiges Gutachten schafft Klarheit, Sicherheit und Entscheidungsgrundlagen.

Was ist der Unterschied zwischen einem Baumangel und einem Bauschaden?

Baumangel: Abweichung von der geschuldeten Bauqualität oder anerkannten Regeln der Technik

Bauschaden: Tatsächliche Beeinträchtigung der Bausubstanz

Ein Baumangel kann später zu einem Schaden führen. Unsere Gutachten trennen beides fachlich sauber.

Sind Ihre Gutachten unabhängig?

Ja. Wir führen keine Bau-, Sanierungs- oder Handwerksleistungen aus.
Unsere Bewertungen sind neutral, objektiv und frei von Interessenkonflikten.

Sind die Gutachten rechtssicher?

Unsere Gutachten sind:
✔ nachvollziehbar aufgebaut
✔ fachlich begründet
✔ mit Fotodokumentation versehen

Sie eignen sich u. a. für:

Versicherungen

Anwälte

Verhandlungen

gerichtliche Auseinandersetzungen (je nach Beauftragung)

🔹 Fragen zu Kaufberatung & Objektprüfung

Was beinhaltet eine Hauskaufberatung?

Eine Hauskaufberatung umfasst:

Sichtprüfung der Immobilie

Einschätzung von Mängeln & Risiken

grobe Bewertung des Sanierungsbedarfs

Ziel ist eine fundierte Kaufentscheidung.

Ersetzen Sie damit einen Notar oder Makler?

Nein.
Wir bewerten den baulichen Zustand, nicht die rechtliche Seite.
Die Hauskaufberatung ergänzt Makler & Notar fachlich.

🔹 Fragen zu Bauschäden & Feuchtigkeit

Wie gehen Sie bei Feuchtigkeit oder Wasserschäden vor?

Wir analysieren:

sichtbare Schadensbilder

mögliche Ursachen

Risiken und Folgeschäden

Das Gutachten liefert eine sachliche Einordnung, keine pauschalen Sanierungsempfehlungen.

Erkennen Sie auch verdeckte Feuchtigkeit?

Je nach Situation können Messungen, Sichtprüfungen und bauliche Hinweise zur Einordnung herangezogen werden.
Eine zerstörungsfreie Einschätzung steht immer im Vordergrund.

🔹 Fragen zu Baumängeln & Bauabnahme

Wann sollte ich eine Bauabnahme begleiten lassen?

Immer dann, wenn:

es sich um einen Neubau oder eine Sanierung handelt

Sie keine bautechnische Erfahrung haben

Streit über Ausführung zu erwarten ist

Die Bauabnahme ist ein kritischer Zeitpunkt.

Was passiert, wenn Mängel festgestellt werden?

Mängel werden:

dokumentiert

fachlich eingeordnet

klar beschrieben

Sie erhalten eine Grundlage für Nachbesserung oder weitere Schritte.

🔹 Fragen zu Schimmel & Schadstoffen

Ist Schimmel immer gesundheitsgefährlich?

Nicht jeder Schimmel ist gleich gefährlich, aber immer ernst zu nehmen.
Wir bewerten:

Ausmaß

mögliche Ursachen

Risiken für Gebäude & Nutzung

Führen Sie Asbestmessungen durch?

Wir führen keine Laboranalysen selbst durch,
sondern:

nehmen eine fachliche Einordnung vor

empfehlen bei Bedarf weiterführende Untersuchungen

🔹 Fragen zu Elektroinstallation

Wann sollte eine Elektroinstallation geprüft werden?

bei älteren Gebäuden

bei fehlendem FI-Schutz

vor Kauf oder Sanierung

bei Unsicherheiten zur Sicherheit

Ersetzen Sie einen Elektriker?

Nein.
Wir bewerten fachlich und neutral, führen aber keine Reparaturen aus.

🔹 Fragen zu Sanitär & Leitungen

Was prüfen Sie bei Sanitäranlagen?

Leitungsführung

Anschlüsse

Abdichtungen

Hinweise auf Undichtigkeiten

Ziel ist die Ursachenklärung, nicht der Verkauf von Maßnahmen.

🔹 Fragen zu Rohbau & Dach

Wann ist eine Rohbaubegutachtung sinnvoll?

während der Bauphase

vor Ausbaugewerken

bei sichtbaren Rissen oder Abweichungen

Frühe Prüfung verhindert teure Folgeschäden.

Prüfen Sie auch Dächer?

Ja, im Rahmen einer sichtbaren Begutachtung:

Anschlüsse

Konstruktion

erkennbare Schwachstellen

🔹 Fragen zu Statik & Tragwerk

Können Sie beurteilen, ob ein Gebäude statisch sicher ist?

Wir nehmen eine fachliche Einschätzung vor:

bei Rissen

Setzungen

Umbauten

Bei Bedarf empfehlen wir weiterführende statische Berechnungen.

🔹 Fragen zur Immobilienbewertung

Wie läuft eine Wertermittlung ab?

Die Wertermittlung berücksichtigt:

Zustand der Immobilie

Lage & Marktumfeld

vorhandene Schäden oder Mängel

Das Ergebnis ist eine realistische, nachvollziehbare Wertangabe.

Ist die Wertermittlung für das Finanzamt geeignet?

Je nach Beauftragung kann eine geeignete Bewertungsgrundlage erstellt werden.
Bitte sprechen Sie uns dazu direkt an.

🔹 Kosten & Ablauf

Was kostet ein Gutachten?

Die Kosten richten sich nach:

Art des Gutachtens

Umfang

Objektgröße

Eine unverbindliche Einschätzung erhalten Sie nach kurzer Beschreibung Ihres Anliegens.

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

In der Regel kurzfristig, je nach Auslastung.

Auch zeitnahe Begutachtungen sind möglich.

🔹 Für wen sind Ihre Leistungen geeignet?

✔ Private Eigentümer & Käufer
✔ Bauherren & Investoren
✔ Hausverwaltungen
✔ Unternehmen & Gewerbekunden
✔ Anwaltskanzleien
✔ Versicherungen
✔ Öffentliche Auftraggeber

🔹 Nicht sicher, welche Leistung passt?

Viele Fälle betreffen mehrere Bereiche gleichzeitig.
Gerne helfen wir Ihnen bei der fachlichen Einordnung.

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