Risse im Mauerwerk: Wann sollte ein Baugutachter prüfen?
Risse in Wänden oder Mauerwerk können harmlose Ursachen haben, aber auch auf bauliche Probleme hinweisen. Erfahren Sie, wann eine fachliche Begutachtung sinnvoll ist und worauf bei der Beurteilung geachtet wird.
Risse in Wänden oder im Mauerwerk sorgen bei Eigentümern, Käufern und Bauherren häufig für Unsicherheit. Manche Risse entstehen durch normale Bewegungen oder Veränderungen innerhalb eines Gebäudes. Andere können jedoch auf Ausführungsfehler, Setzungen, Feuchtigkeit oder Veränderungen der Konstruktion hinweisen.
Ob ein Riss unproblematisch ist oder genauer untersucht werden sollte, lässt sich deshalb nicht allein anhand seiner Länge oder Breite beurteilen. Entscheidend sind unter anderem Lage, Verlauf, Entwicklung, Bauteil und mögliche Begleiterscheinungen.
Als Bausachverständige unterstützen wir Eigentümer, Bauherren und Immobilienkäufer in München und Umgebung bei der fachlichen Einordnung auffälliger Risse und anderer Bauschäden.
Welche Arten von Rissen gibt es?
Risse können an unterschiedlichen Stellen eines Gebäudes entstehen. Häufig treten sie beispielsweise an verputzten Wänden, Übergängen zwischen verschiedenen Baustoffen, Deckenanschlüssen, Fassaden oder im Bereich von Fenstern und Türen auf.
Nicht jeder sichtbare Riss ist automatisch ein schwerwiegender Baumangel.
Bei der Beurteilung spielt insbesondere eine Rolle, in welchem Bauteil sich der Riss befindet und wie er verläuft.
Ein oberflächlicher Riss im Putz ist beispielsweise anders zu bewerten als ein Riss, der sich sichtbar durch das Mauerwerk oder tragende Bauteile zieht.
Typische Ursachen für Risse
Für Rissbildungen können unterschiedliche Ursachen verantwortlich sein.
Dazu gehören unter anderem:
- Schwinden oder Verformungen von Baustoffen
- Bewegungen zwischen unterschiedlichen Bauteilen
- Temperaturänderungen
- Setzungen des Gebäudes oder des Baugrunds
- fehlerhafte Anschlüsse zwischen Bauteilen
- Veränderungen an der Gebäudekonstruktion
- Feuchtigkeitseinwirkungen
- Ausführungsfehler bei Neubau oder Sanierung
Die tatsächliche Ursache kann häufig erst beurteilt werden, wenn das gesamte Schadensbild betrachtet wird.
Deshalb sollte ein einzelner Riss nicht isoliert bewertet werden.
Wann sollte ein Riss genauer untersucht werden?
Eine fachliche Begutachtung kann insbesondere dann sinnvoll sein, wenn ein Riss neu auftritt, größer wird oder sich deutlich verändert.
Auch bei mehreren ähnlichen Rissen oder ungewöhnlichen Rissverläufen kann eine genauere Untersuchung sinnvoll sein.
Besondere Aufmerksamkeit verdienen beispielsweise:
- Risse, die über längere Zeit sichtbar breiter werden
- Risse an mehreren Gebäudeteilen
- diagonale Risse im Bereich von Fenstern oder Türen
- Risse in Kellerwänden oder Außenwänden
- Risse zusammen mit Feuchtigkeitserscheinungen
- Risse nach Umbau-, Sanierungs- oder Bauarbeiten
- Risse in Bereichen, die möglicherweise statisch relevant sind
Ob tatsächlich eine Gefahr besteht, kann jedoch nicht anhand einer allgemeinen Checkliste entschieden werden.
Dafür muss das konkrete Gebäude betrachtet werden.
Was prüft ein Baugutachter bei Rissen?
Bei einer Vor-Ort-Begutachtung wird zunächst das sichtbare Schadensbild aufgenommen.
Dabei betrachten wir unter anderem:
- Lage und Verlauf der Risse
- erkennbare Rissbreite
- betroffene Baustoffe und Bauteile
- weitere Auffälligkeiten in angrenzenden Bereichen
- Hinweise auf Feuchtigkeit oder Verformungen
- vorhandene Umbauten oder Sanierungen
- Informationen zur bisherigen Entwicklung des Schadens
Soweit vorhanden, können auch Baupläne, ältere Fotos, frühere Gutachten oder Informationen zu durchgeführten Arbeiten hilfreich sein.
Auf dieser Grundlage kann eingeschätzt werden, ob der Riss zunächst beobachtet werden sollte oder ob weitere Untersuchungen sinnvoll sind.
Muss jeder Riss statisch untersucht werden?
Nein.
Viele Rissbilder lassen sich zunächst im Rahmen einer bautechnischen Begutachtung einordnen.
Wenn jedoch Hinweise darauf bestehen, dass tragende Bauteile oder die Standsicherheit betroffen sein könnten, kann eine weitergehende Untersuchung durch einen entsprechend qualifizierten Tragwerksplaner oder Statiker notwendig sein.
In solchen Fällen sollte nicht lediglich die Oberfläche repariert werden, bevor die Ursache geklärt wurde.
Eine fachgerechte Beurteilung soll zunächst klären, welche weitere Untersuchung tatsächlich erforderlich ist.
Warum Risse nicht einfach überstreichen?
Ein Riss kann optisch relativ einfach verspachtelt oder überstrichen werden.
Damit ist die Ursache jedoch nicht automatisch behoben.
Wenn sich Bauteile weiterhin bewegen oder Feuchtigkeit beziehungsweise konstruktive Probleme bestehen, kann der Riss erneut auftreten.
Vor einer dauerhaften Sanierung sollte deshalb geklärt werden, warum der Schaden entstanden ist.
Gerade bei wiederkehrenden Rissen ist eine reine kosmetische Reparatur häufig nicht ausreichend.
Risse bei einem Hauskauf
Auch beim Kauf einer Immobilie sollten sichtbare Risse nicht grundsätzlich ignoriert werden.
Besonders bei älteren Häusern können Risse zwar altersbedingt und unkritisch sein, sie können aber ebenso Hinweise auf frühere Umbauten, Setzungen oder andere bauliche Veränderungen geben.
Im Rahmen einer Hauskaufberatung können auffällige Bereiche gemeinsam betrachtet und fachlich eingeordnet werden.
Dadurch erhalten Käufer eine bessere Grundlage für ihre Entscheidung und wissen, welche Punkte eventuell vor dem Kauf weiter untersucht werden sollten.
Risse im Neubau
Auch in Neubauten können nach der Fertigstellung Risse auftreten.
Baustoffe verändern sich während der Trocknung, Bauteile verformen sich und unterschiedliche Materialien reagieren verschieden auf Temperatur und Feuchtigkeit.
Nicht jede Rissbildung ist deshalb automatisch ein schwerwiegender Baumangel.
Trotzdem sollte geprüft werden, ob das vorhandene Rissbild im jeweiligen Bauteil plausibel ist oder ob Hinweise auf Ausführungsfehler oder andere Probleme bestehen.
Insbesondere vor einer Bauabnahme oder vor Ablauf relevanter Gewährleistungsfristen kann eine unabhängige Begutachtung sinnvoll sein.
Risse dokumentieren
Wenn Sie einen Riss entdecken, kann eine einfache Dokumentation hilfreich sein.
Fotografieren Sie die betroffene Stelle möglichst aus verschiedenen Perspektiven und notieren Sie, wann Ihnen der Riss erstmals aufgefallen ist.
Bei Veränderungen können weitere Fotos angefertigt werden.
Wichtig ist, dass aus einer privaten Dokumentation keine voreiligen Schlussfolgerungen gezogen werden.
Die Entwicklung eines Risses ist nur ein Bestandteil der fachlichen Gesamtbeurteilung.
Wann ist ein Bausachverständiger sinnvoll?
Eine unabhängige Begutachtung ist insbesondere sinnvoll, wenn Sie die Ursache eines Risses nicht einschätzen können oder Veränderungen am Schadensbild beobachten.
Auch vor dem Kauf einer Immobilie, bei Neubauten oder im Zusammenhang mit einer Sanierung kann eine fachliche Einschätzung Sicherheit für die nächsten Entscheidungen schaffen.
Wir betrachten die vereinbarten und zugänglichen Gebäudebereiche, dokumentieren erkennbare Auffälligkeiten und erläutern Ihnen die bautechnische Bedeutung unserer Feststellungen.
Falls zusätzliche Untersuchungen oder die Einbindung weiterer Fachplaner erforderlich sind, weisen wir darauf hin.
Baugutachter für Risse und Bauschäden in München
Cesur & Kollegen unterstützt Eigentümer, Bauherren und Immobilienkäufer bei der Begutachtung von Rissen, Baumängeln und Bauschäden in München und Umgebung.
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